نقطه ورود به معامله خرید

ملک نوساز بخریم یا چند سال ساخت؟

گزارش سه ماه اخیر بانک مرکزی نشان می‌دهد تقاضا برای خرید ملک‌های ۱۱ تا ۲۰ سال بیشتر شده. این در حالی است که تا پیش از این مشتریان دنبال واحدهای نوساز بودند.

به گزارش تجارت‌نیوز، افزایش قیمت واحدهای نوساز و کاهش قدرت خرید سبب شده مردم به سراغ خانه‌های قدیمی‌ بروند. اما مسکن چند سال ساخت بخریم یا نه؟

قیمت‌ واحدهای مسکونی چند سال ساخت، به مراتب کمتر از واحدهای نوساز است. برای مثال قیمت یک آپارتمان ۹۰ متری نوساز در سعادت آباد ۱۰ میلیارد و قیمت یک واحد ۲۰ ساله در همان منطقه و با همان متراژ، ۶ میلیارد تومان است.

امکانات واحدهای چند ساله کمتر از واحدهای نوساز است اگرچه بسیاری از متقاضیان معتقدند می‌توان با بازسازی این مشکل را برطرف کرد. نقطه قوت دیگر خانه‌های چند سال ساخت این است که مشتریان می‌توانند با پول یک واحد نوساز، یک واحد چند ساله با متراژ بالاتر بخرند. در مواردی ملک‌های چند ساله مواد اولیه و مصالح مرغوب‌تری نسبت به واحدهای نوساز دارند. از طرفی ملک‌های چند ساله از نور و تهویه هوای بهتری برخوردارند.

اما نکته‌ای نقطه ورود به معامله خرید که هنگام خرید این خانه‌ها باید به آن دقت کرد این است که وام مسکن به واحدهای بالای ۲۰ سال ساخت تعلق نمی‌گیرد. این نکته برای متقاضیان سرمایه‌گذاری مهم‌تر است. چراکه ممکن است بعد از چند سال، سن بنا از ۲۰ سال رد شود و مشتری جدید امکان گرفتن وام را نداشته باشد و واحد مسکونی به سادگی معامله نشود. در مجموع می‌توان گفت خرید ملک چند ساله اقتصادی است به خصوص اکنون که آمارها هم نشان می‌دهد مشتریان به این واحدها روی خوش نشان می‌دهند.

ظهور نشانه های مثبت بورس در بازار/ حقیقی ‌ها با نمادهای بزرگ آشتی کردند

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، بازار سهام این روزها درگیر صعود و سقوط است و به نظر می رسد سهامداران خرد بیشترین تاثیر را در افت و خیزهای بورس دارند. معامله‌ گران در شرایطی به استقبال آخرین روز معاملاتی هفته رفتند که روز گذشته شاخص کل پس از 6 روز رشد کرد. سبزپوشی بازار سرمایه در کنار ورود پول حقیقی پس از 13 روز کاری، نشانه های مثبت بورس در روزهای گذشته بوده است. به عبارت دیگر، رشد شاخص کل بورس و ورود پول به بازار دو نشانه مثبت معاملات دیروز بود. بررسی نوع معاملات در بازار سهام نشان می دهد حقیقی ‌ها با نمادهای بزرگ بازار آشتی کرده‌اند. تحلیلگران تکنیکال سطح یک میلیون و 390 هزار واحدی شاخص کل را مرز حمایت شاخص می‌ دانند که موجب برگشت شاخص شده است. اما در جریان معاملات امروز، برای دومین بار طی هفته جاری این سطح حمایتی شکسته شده و باید منتظر روزهای آینده ماند. * شاخص در محدوده حمایتی قرار دارد رضا گلستانی، کارشناس بازار سرمایه در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، می گوید: این احتمال وجود دارد که در هفته آینده شاهد چرخش بازار از سمت نمادهای کوچک به سمت سهم های بزرگ و شاخص ساز باشیم که البته با توجه به ریسک های موجود در بازار سرمایه این اتفاق با احتیاط کامل خواهد بود. وی ادامه داد: در شرایط فعلی، خریداران برای خرید، چندان دست بالا قیمت نمی ‌دهند و نهایت سعی خود را برای خرید در قیمت‌های پایین، به کار می ‌گیرند. این کارشناس بازار سرمایه تاکید کرد: این انتظار برای همه اهالی بازار وجود دارد که شاخص در محدوده حمایتی قوی که قرار دارد، چند روزی نوسان کند و به نظر می رسد نقطه برگشت بازار در همین حوالی باشد. * افت شاخص های عملکردی بورس در پایان معاملات روز چهارشنبه، شاخص کل بورس نسبت به روز کاری قبل 4 هزار و 47 واحد افت کرد و به رقم یک میلیون و 389 هزار و 79 واحد رسید. بازدهی این شاخص منفی 29 صدم درصد بوده است. شاخص کل هموزن نیز با کاهش 369 واحدی در سطح 404 هزار و 887 واحدی ایستاد. بازدهی این شاخص نیز منفی 9 صدم درصد بوده است. همچنین شاخص کل فرابورس 36 واحد افت کرد و در سطح 18 هزار و 732 واحد قرار گرفت. * رشد ارزش کل معاملات بازار سرمایه امروز ارزش معاملات کل بازار سهام به رقم 24 هزار و 727 میلیارد تومان افزایش یافت که نسبت به روز سه شنبه رشد 69 درصدی را نشان می دهد. ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه با رشد 76 درصدی به 15 هزار و 58 میلیارد تومان رسید که 60 درصد از ارزش کل معاملات بازار سرمایه را تشکیل می ‌دهد. ارزش معاملات خرد سهام با کاهش 15 درصدی نسبت به روز کاری قبل به رقم 2 هزار و 529 میلیارد تومان رسید. سهم این معاملات از کل معاملات بورس 10 درصد بوده است. * شروع مجدد خروج سرمایه حقیقی از بازار سهام امروز ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار منفی شد و 143 میلیارد تومان پول حقیقی از بورس خارج شد. در معاملات روز چهارشنبه بیشترین خروج پول حقیقی به سهام آسیاتک (شرکت داده گستر عصر نوین)، خساپا (شرکت سایپا) و بپاس (شرکت بیمه پاسارگاد) اختصاص داشت. * رشد صف‌های فروش در بورس در معاملات چهارشنبه 61 نماد در صف خرید و 41 سهم نیز در صف فروش باقی ماندند. 240 نماد با رشد قیمت و 405 سهم نیز با افت قیمت روبرو شدند. در پایان معاملات امروز ارزش صف‌های فروش پایانی بازار 190 میلیون تومان بود و ارزش صف ‌های خرید نیز در رقم 94 میلیارد تومان ایستاد. در پایان معاملات نماد بالبر (شرکت کابل البرز)، حپترو (شرکت حمل و نقل پتروشیمی) و گدنا (شرکت تهیه و توزیع غذای دنا آفرین فدک) بیشترین صف خرید را داشتند. بیشترین صف فروش بازار در پایان معاملات به نماد غاذر (کشت و صنعت پیاذر) و غمهرا (تولیدی مهرام) تعلق داشت. پایان پیام/ ت 32

شانس اندک طلا برای صعود

رالی طلا در این نقطه همچنان با سطح 1750 به عنوان یک مانع بزرگ روبرو است. به خصوص که «میانگین متحرک نمایی» (EMA) روزه در حال نزدیک شدن به این محدوده است.

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از وب‌سایت «اف‌ایکس امپایر»، بازارهای طلا در طول معاملات روز سه شنبه سقوط کردند، چرا که «شاخص قیمت مصرف کننده» (CPI) بالاتر از حد انتظار بود. طبق پیش بینی ها و همان طور که قبلا گفته شد، در حال حاضر به سطح حمایتی نزدیک می شویم.

تحلیل تکنیکال بازار طلا
بازارهای طلا در جریان معاملات روز سه‌شنبه سقوط کردند زیرا «شاخص قیمت مصرف کننده» (CPI) بیش از مقدار پیش‌بینی شده بود. این امر ارزش دلار آمریکا را افزایش داد و در نتیجه طلا را کاهش داد. در این مرحله، سطح 1700 دلار یک منطقه حمایت آشکار است که تا سطح 1680 دلار ادامه می یابد. در صورتی که طلا به کمتر از این سطح برسد، فروش افزایش خواهد یافت.

رالی طلا در این نقطه همچنان با سطح 1750 به عنوان یک مانع بزرگ روبرو است. به خصوص که «میانگین متحرک نمایی» (EMA) روزه در حال نزدیک شدن به این محدوده است.

به همین دلیل است که من معتقدم این بازار شانس صعود اندکی دارد و احتمالاً در این مرحله محدود می شود. در صورتی که سطح 1750 شکسته شود، سطح بعدی 1800 دلار خواهد بود. هر چند که در شرایط کنونی کاملا دور از انتظار است. در این مرحله تنها چیزی که می توان روی آن حساب کرد، نوسانات اندک و کوتاه مدتاست. در این شرایط معامله گران غالبا سعی می کنند در معاملات خود از سیستم «بازار بدون روند» ( range-bound ) نمودارهای کوتاه مدت استفاده کنند. در این حالت اگر بخواهیم فرصتی برای انجام معاملات بلند مدت داشته باشید، باید نقطه ورود به معامله خرید در گام اول از وضعیت ثابت کنونی خارج شویم. در میان مدت، اخبار جدید ممکن است کاملا بازار را دستخوش تغییرات کند، بنابراین از بازارها غافل نشوید.

به هر حال، بازارهای نقطه ورود به معامله خرید فلزات گرانبها اغلب اوقات بسیار پرنوسان هستند، اما در این محیط که مردم سعی می کنند بفهمند فدرال رزرو قرار است چه کاری انجام دهد، اوضاع ممکن است سریعا تغییر کرده و معکوس شود، بنابراین در معاملات جانب احتیاط را رعایت کنید.

بورس سبز اما ناامید/بررسی دلایل رشد پس از ۱۰ روز پیاپی

شاخص کل بورس و اوراق بهادار بعد از ۱۰ روز بالاخره سه‌شنبه با رشد اندک ۳۰/ ۰‌درصدی همراه بود و شاخص هموزن نیز ۶۹/ ۰ ‌درصد رشد داشت. این در حالی است که ارزش معاملات خرد بورس همچنان در سطوح حداقلی است و روز گذشته نیز ۱۵۶۳‌میلیارد تومان بود. اما سه‌شنبه با خبر دیگری هم همراه بود.

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد به نقل از دنیای اقتصاد؛ نرخ سقف بازار برق از ۶۴۲ ریال به ازای هر کیلووات‌ساعت به ۸۰۳ ریال به ازای هر کیلووات‌ساعت افزایش داشت. این افزایش معادل رشد ۲۵‌درصدی سقف نرخ فروش انرژی به شرکت مدیریت شبکه نسبت به قبل است. این خبر چنانچه بازار سهام در مسیر مثبتی قرار داشت می‌توانست بر جریان معاملات برقی‌ها اثر بیشتری بگذارد. اما در حال حاضر و به اعتقاد اکثر کارشناسان آنچنان بر بازار سهام تاثیرگذار نیست. کارشناسان همچنان دلایل رکود در بازار سهام را عوامل سیاسی نظیر ریسک‌های سیستماتیک و اقتصادی در سطح کلان می‌دانند.

این مثبت امیدوارکننده نیست

برزو حق‌شناس، ‌کارشناس بازار سهام معتقد است رشد اندکی که روز گذشته در شاخص کل شاهد بودیم ناشی از بهبود وضعیت بازار نیست چرا که حجم و ارزش معاملات همچنان در سطوح حداقلی است. او در این باره گفت: بازار ۱۰ روز منفی بود یک روز هم باید مثبت باشد و این طبیعی است. در این بین باید توجه داشت مثبتی مهم است که حجم معاملات خرد هم با آن بالا برود. اما مثبتی که بازار سهام با این حجم و ارزش معاملات تجربه کرد امیدوارکننده نیست.

حق‌شناس با اشاره به اینکه بازار در روز سه‌شنبه فقط در نتیجه کاهش فشار فروش رشد داشت، گفت: وقتی فشار فروش پایین می‌آید بازار مثبت می‌شود. وضعیتی که دیدیم خوب است اما رشدی که با این حجم معاملات اتفاق افتاده به خاطر تقویت طرف تقاضا نیست بلکه در نتیجه ضعف کفه فروش است و در واقع صرفا فروشنده در بازار کم شده است.

در حال حاضر پولی از بیرون بازار نیامده و صرفا پول داخل بازار بین گروه‌ها می‌چرخد. این کارشناس بازار سهام در پاسخ به این پرسش که آیا رشد شاخص کل می‌تواند از رشد ۲۵‌درصدی سقف نرخ فروش انرژی تاثیر گرفته باشد یا خیر؟ گفت: بازار سهام عملا به جایی رسیده که یک خبر مثبت برای یک گروه هم یکی دو روز تاثیر دارد. بازار سهام برای شروع یک روند مثبت به یک محرک اساسی نیاز دارد و این محرک اساسی باید در بخش اقتصاد کلان اتفاق بیفتد.

او ادامه داد: در بخش کلان هم شاهد اتفاقات خوبی نیستیم، برای مثال گویا بانک مرکزی درصدد افزایش سود بین بانکی است. در بحث برجام هم خبرها هر روز ناامیدکننده‌تر از روز گذشته است. در حوزه بلوک خودرویی‌ها هم عملا خبری نیست.

فروشنده‌ای در بازار نمانده

سبز شدن اکثر گروه‌های بورسی از دید اغلب کارشناسان بازار سهام اتفاق آنچنان خوشایندی نبوده و تنها بخشی از نوسانات بازار است. از نظر برخی از کارشناسان حجم و ارزش ناچیز معاملات باعث شده تا حتی اتفاقات مثبتی از جمله افزایش نرخ برق هم نتواند به روند بورس سرعت ببخشد یا آن را از رکود خارج کند. به نظر می‌رسد بازار سهام این روزها بیش از هر اتفاق دیگری نیازمند بازگشت اعتماد و در نتیجه پول حقیقی‌ها به بازار سرمایه است و این اتفاق نیز جز با ثبات دولت در تصمیمات سیاسی و اقتصاد رخ نمی‌دهد. موضوعی که با بی‌نتیجه ماندن برجام احتمال آن کمرنگ و کمرنگ‌تر شد.

نیما رئیسی، کارشناس بازار سهام نیز معتقد است رشد ناچیز شاخص کل در روز گذشته اتفاق خاصی برای بازار نیست. او در این مورد گفت: حجم معاملات آنقدر کم است که نشان می‌دهد دیگر فروشنده‌ای در بازار نمانده است. با هر قیمتی خروج پول حقیقی داریم و حتی در روزهای بعضا مثبت هم می‌بینیم که برآیند خروج پول حقیقی نسبت به ورود آن بیشتر بوده و همچنان خروج پول از بازار را شاهدیم.

این کارشناس بازار سرمایه معتقد است تغییراتی از قبیل تغییر ساعت معاملات و تغییر دامنه نوسان که در سال‌های ۹۳ و ۹۴ هم افتاد کمکی به بازار نمی‌کند، رئیسی تصریح کرد: در حال حاضر نیازمند اتفاقی مانند آنچه در اوایل دهه گذشته افتاد هستیم. در حال حاضر باید سهام بیمه شوند و به سراغ اوراق اختیار فروش تبعی برویم.

۱۰ سال پیش بانک ملت ۱۰۰ تومانی را تضمین کردند که تا ۶ ماه آینده ۱۱۰ تومان می‌خریدیم. بازار تا ۲۰۰ تومان رفت و کسی دیگر سراغ آن تضامین را هم نگرفت. رئیسی افزود: چنانچه مسائل ما در بخش اقتصاد کلان حل شود و سراغ این دست اقدامات برای بازگشت اعتماد مردم به بورس برویم وضعیت بهبود می‌یابد در غیراین صورت تغییر دامنه نوسان و ساعت معاملات دردی از بازار سهام دوا نمی‌کند.

بورس در سال ۹۹ از ساختمان ۵۰ طبقه سقوط کرده و حالا نیازمند احیای جدی است. اعتمادسازی با تصمیمات خلق‌الساعه ایجاد نمی‌شود، ما نیازمند ثبات سیاسی و اقتصادی هستیم. در این بین حل ابهامات برجام از همه مهم‌تر است چرا که این موضوع به حل ابهامات و مشکلات اقتصادی زیادی نیز کمک خواهد کرد.

رئیسی معتقد است افزایش ۲۵‌درصدی نرخ برق یکی از معدود خبرهای خوب این روزهاست اما این خبرهای خوب در روزهای بد بورس می‌سوزند. او در این باره گفت: افزایش نرخ ۲۵‌درصدی برق که برای نیروگاه‌ها قید شده باعث شد تا روی تابلو هم شاهد سبزپوشی نمادهای این گروه باشیم و این موضوع طبیعتا روی کلیت بازار هم تاثیر می‌گذارد. سهم‌های شاخص‌ساز روی کلیت بازار تاثیر می‌گذارند و خبرهای خوب در روزهای بد سوخت می‌شوند و در نهایت بازار به خبرهای خوبی که می‌آید واکنش مناسبی نشان نمی‌دهد.

کمرنگ شدن اثر برجام

برخی از کارشناسان نیز در این میان مثبت شدن بازار سهام را در نتیجه ناامید شدن بورس نسبت به اخبار برجام می‌دانند. ‌کامل ابراهیمیان کارشناس بازار سرمایه در خصوص مثبت شدن شاخص در چهارمین روز معاملاتی هفته، گفت: نگاه بازار بعد از فصل مجامع و تب‌وتاب تقسیم سود شرکت‌ها به سمت مذاکرات هسته‌ای و برجام بود. این امیدواری به امضای توافق و تمدید مذاکرات باعث شد بازار در دامنه‌ای نوسان کند، روزهایی مثبت باشد و روزهای بیشتری منفی و ریسک‌های سیاسی که از بیرون به بازار تحمیل می‌شد باعث شد خروج پول حقیقی را داشته باشیم.

وی در ادامه به اخبار مثبت پیرامون بازار سهام از جمله گزارش مرداد شرکت‌ها، تسهیل در قیمت‌گذاری محصولات شرکت‌ها از جمله پذیرش محصولات خودرویی در بورس کالا و در نتیجه کاهش فشار قیمت‌گذاری دستوری اشاره کرد و گفت: بازار سهام در دو سه ماه اخیر افت زیادی داشته و از نظر تکنیکالی هم به نقطه حمایتی رسیده بود و این موضوع در کنار سایر عواملی که ذکر آن رفت باعث شد وضعیت بازار کمی بهتر شود.

ابراهیمیان در ادامه از پیش رو بودن گزارش‌های شهریور و همچنان گزارش عملکرد ۶ ماهه شرکت‌ها سخن گفت. او معتقد است سرمایه‌گذاران انتظار مثبتی از گزارش‌ها دارند و این می‌تواند تاثیر نسبتا مثبتی بر روند آتی بازار داشته باشد. البته این کارشناس بازار سهام به ریسک‌های خارجی بورس نیز اشاره و اظهار کرد: در این میان نباید فراموش کرد که ریسک‌های خارج از بازار می‌تواند در پاییز بر بورس تاثیر بگذارد و مهم‌ترین ریسک‌ مورد انتظار در فصل بعد بودجه و ابهامات پیرامون آن است.

به طور کلی به نظرم بازار اصلاح آنچنانی نخواهد داشت و به قول تکنیکالیست‌ها این نقطه برای شاخص یک نقطه حمایتی قوی هست البته به شرطی که در قیمت کامودیتی‌ها و قیمت‌های جهانی شاهد اصلاح شدیدی نباشیم و ریسکی از طرف قیمت‌های جهانی به بازار وارد نشود.

وی در پاسخ به این سوال که افزایش بهای برق چقدر در وضعیت گروه مرتبط و در نتیجه بازار سهام تاثیر خواهد گذاشت، گفت: نیروگاه‌ها بخشی از بازار سرمایه را تشکیل می‌دهند و در دو سال گذشته نیز نقطه ورود به معامله خرید شاهد عرضه چند نیروگاه در بازار بودیم. نرخ برقی که در نیروگاه‌ها ارائه می‌شود از دید سرمایه‌گذاران همچنان نرخ پایینی است و قابل رقابت با میانگین جهانی نیست اما به طور کلی سرمایه‌گذاران این صنعت همواره به نرخ برق معترض بودند و اگر این افزایش نرخ تداوم داشته باشد این حوزه برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر خواهد شد. البته لازم به تکرار است که ما همچنان با نرخ‌های واقعی فاصله داریم.

صعود بیت کوین ادامه دارد؟

بیت‌کوین (BTC) در روز گذشته به معاملات بالای ۲۱ هزار دلار ادامه داد، با این حال اکنون حرکت صعودی دیروز اندکی کمرنگ شده بود.

به گزارش سایت طلا ،در ساعات نخست معاملات روز یکشنبه بازار رمزارزها شاهد تغییرات قیمت جزئی بوده و‌ کوین‌ها در محدوده سبز و قرمز قرار دارند.

ارزش بازار جهانی رمزارزها در حال حاضر ۱.۰۶ تریلیون دلار است كه ۰.۶۹ درصد رشد را نسبت به روز گذشته نشان می‌دهد.

همچنین حجم کل معاملات در طول ۲۴ ساعت گذشته ۲۹.۰۴ درصد کاهش یافته و به ۷۰.۷۸ میلیارد دلار رسیده است.

از طرفی، ۳.۹۵ میلیون دلار موقعیت شورت در معاملات آتی بیت‌کوین، در طول ۲۴ ساعت گذشته لیکویید شده است.

بیت‌کوین به مرز حساسی نزدیک شده است و در این مدت خودش را از کانال ۱۸ هزار به حوالی پله ۲۲ هزار دلار رسانده است. حالا برخی از تحلیلگران عبور بیت‌کوین از مرز ۲۲ هزار دلار را معادل پیشروی بدون توقف تا سنگر ۲۴ هزار دلار می‌دانند. در طرف مقابل شکست بیت‌کوین بابت عبور از مرز حساس ۲۲ هزار دلار می‌تواند منجر به سقوط تا ارقام زیر ۲۰ هزار دلار شود.

بیت‌کوین با رشد کمتر از نیم درصد به قیمت ۲۱ هزار و ۵۶۸ دلار و اتریوم با افزایش نزدیک به ۲ درصد به قیمت هزار و ۷۶۱ دلار معامله می‌شوند.

دوج‌کوین و ریپل شاهد رشد قیمت بودند، در حالی که کاردانو و شیبا اینو روند نزولی در پیش گرفتند.

ارزش اتریوم در معاملات روز شنبه به بالاترین حد خود در سه هفته اخیر رسید، اما طی روز سود آن کاهش یافت. البته این توکن همچنان بالای ۱۷۰۰ دلار معامله می‌شود زیرا احساسات بازار صعودی است و بیت‌کوین نیز روز مشابهی را تجربه کرد.

بیت‌کوین (BTC) در روز شنبه به معاملات بالای ۲۱ هزار دلار ادامه داد، با این حال نقطه ورود به معامله خرید اکنون حرکت صعودی دیروز اندکی کمرنگ شده بود.

اتریوم

ارزش اتریوم (ETH) برای شروع آخر هفته عمدتاً بالاتر بود زیرا توکن از سطح مقاومت خود عبور کرد و در روز شنبه شاهد صعود دومین توکن بزرگ جهان به قله ۱۷۳۹.۴۳ دلار بودیم و زمانی رخ داد که قیمت‌ها از سقف ۱۷۰۰ دلار گذشت. البته این رقم از اوج قبلی مقداری کاهش داشته است، به‌طوری‌که اکنون با قیمت ۱۷۲۱.۱۵ دلار معامله می‌شود.

مشابه بیت‌کوین، به نظر می‌رسد که گاوها ترجیح داده‌اند موقعیت‌های قبلی خود را ببندند و سود خود را تضمین کنند، زیرا عدم اطمینان بازار افزایش یافته است.

به نظر می‌رسد که شاخص قدرت نسبی ۱۴ روزه در این نوسانات نقش داشته است، به‌طوری‌که این شاخص اکنون روی ۵۸.۰۰ قرار دارد که نزدیک به سقف ۶۰.۰۰ است.

گاوها همچنان به هدف قرار دادن ۱۸۰۰ دلار ادامه می‌دهند اما برای بدست آوردن این نقطه قدرت، توکن نیازمند غلبه بر مانع آتی خود است.