مدل جدید رتبه‌بندی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در راه است
به گزارش ایرنا، قاسم محسنی در رابطه با درجه و رتبه‌بندی صندوق‌های سرمایه‌گذاری گفت: سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای با توجه به تعداد زیاد صندوق‌هایی که تشکیل شده است، نیازمند راهنمایی هستند برای اینکه دریابند در چه صندوقی سرمایه‌گذاری کنند. اینکه عملکرد گذشته صندوق سرمایه گذاری به چه صورت بوده و کدام بهتر بوده، کدام صندوق عملکرد ضعیف‌تری داشته و… میتواند به ارزیابی آینده صندوق‌ها بر اساس عملکرد گذشته آنها کمک کند.
وی اظهار داشت: موضوع دیگری که وجود دارد به دلیل بزرگی صندوق‌ها نیاز است که مدیریت مناسبی در صندوق‌ها حاکم باشد تا بتواند این اطمینان را به وجود بیاورد که در آینده صندوق میتواند کارایی گذشته خود را تکرار کند.
محسنی افزود: با ترکیب درجه‌بندی عملکرد صندوق‌های سرمایه‌گذاری و رتبه‌بندی کیفیت مدیریت صندوق‌های سرمایه‌گذاری می‌توان به مدل درجه‌بندی و رتبه‌بندی رسید. او در ادامه توضیح داد: شرکت رتبه‌بندی اعتباری برهان در سایت فیپ ایران صندوق‌های سرمایه‌گذاری را رتبه‌بندی کرده و از یک تا پنج ستاره به آنها رتبه داده است. این مدلی که در ادامه برای رتبه‌بندی توضیح داده میشود، مدل جدیدی است که هنوز اجرایی نشده و مدل قدیمی همچنان پا بر جاست.
به گفته این کارشناس بازار سرمایه، صندوق‌ها ابتدا باید تقسیم شوند به صندوق‌هایی که از نظر مقررات و تشکیل دارایی‌ها با یکدیگر شباهت دارند و سپس بازده آنها را با یکدیگر مقایسه کرد.
وی درمورد مدلی که برای رتبه‌بندی وجود دارد تصریح کرد: برای درجه‌بندی عملکرد ابتدا بازدهی مازاد را برای عملکرد صندوق به دست آورده و سپس ریسک نامطلوب را از آن کم می‌کنیم. همچنین در درجه‌بندی عملکرد عوامل تعدیل‌گری وجود دارد که شامل سه ریسک تمرکز دارایی‌ها، نقدشوندگی دارایی‌ها، تمرکز مالکان و رتبه کیفیت مدیریت صندوق میشود.
محسنی با اشاره به نحوه درجه‌بندی عملکرد صندوق‌ها اضافه کرد: درجه‌بندی عملکرد صندوق‌ها از یک ستاره تا پنج ستاره است که به ترتیب یک ستاره بازدهی ضعیف، دو ستاره پایین‌تر از متوسط، سه ستاره متوسط، چهار ستاره خوب و در نهایت پنج ستاره بازدهی عالی را دارد.
این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: محاسبه عملکرد صندوق‌ها از طریق محاسبه میانگین مازاد امکان‌پذیر است که در آن بازده روزانه از تغییرات ارزش خالص داریی‌های صندوق (NAV) به نرخ ابطال محاسبه میشود و فرض میشود که سود نقدی در همان روز مجدداً سرمایه‌گذاری میشود. همچنین اثر ذخایر افزایش ارزش دارایی‌ها و سود توزیع شده از این محل، برای محاسبه بازده خنثی می‌شوند. مورد دوم محاسبه میانگین ریسک نامطلوب است که سرمایه‌گذاران نگران زیان هستند، به همین علت برای اندازه‌گیری ریسک از معیار ریسک نامطلوب استفاده شده است. بازدهی زمانی نامطلوب است که کمتر از بازدهی بدون ریسک باشد، همچنین میانگین بازدهی نامطلوب، بیانگر ریسک نامطلوب است.
وی با اشاره به اینکه برای رتبه‌بندی باید بازدهی مازاد را از ریسک آن کم و هم مقیاس کنیم افزود: برای هم‌مقیاس کردن از به‌هنجار سازی داده‌ها استفاده میشود. به‌هنجار سازی باعث بی‌مقیاس شدن داده‌ها شده و آنها را بین صفر تا یک محدود میکند. روش‌های مورد استفاده آن محاسبه میانگین هم به‌هنجارسازی فازی و به‌هنجار سازی با حداقل رضایت بخشی است.
محسنی در رابطه با نرخ بازده بدون ریسک تاکید کرد: میانگین وزنی بازده تا سررسید اوراق خزانه اسلامی برای محاسبه نرخ بازده بدون ریسک ماهانه استفاده شده است؛ تنها اوراق خزانه اسلامی که حداکثر سه ماه تا سررسید آنها باقی مانده است در محاسبات استفاده شده‌اند و حجم روزانه معاملات روی هر ورقه اوراق خزانه اسلامی به عنوان وزن آن در نظر گرفته شده است.
این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه باید دانست که آیا صندوق سرمایه‌گذاری تداوم فعالیت دارد یا خیر افزود: با ارزیابی توانایی مالی مدیر صندوق با بررسی عواملی چون تنوع محصولات و خدمات، میزان سودآوری، میزان سرمایه در گردش و کفایت جریانات نقدی؛ بررسی تنوع درآمدهای عملیاتی و انعطاف‌پذیری در هزینه‌ها و عوامل دیگر می‌توان به این موضوع که آیا صندوق تداوم فعالت دارد یا خیر رسید.
وی تاکید کرد: از دیگر موارد مهم در رتبه‌بندی و درجه‌بندی صندوق‌های سرمایه‌گذاری، روابط آنها با صندوق‌ها و فعالیت‌های محاسبه میانگین پشتیبان آنهاست که با ترکیب تمام موضوعاتی که ذکر شد می‌توان به رتبه‌بندی از مدیریت دست یافت.
تشریح نحوه محاسبه هزینه ۱۰ میلیونی هر زندانی
2022-09-08T11:01:57+04:30
سردار مهدی حاجیان در گفتگو با خبرنگار مهر با تاکید بر ضرورت پیشگیری از جرم و تأثیر آن بر کاهش هزینه‌ها گفت: هر سارقی که دستگیر میشود، هزینه‌های انتظامی، قضائی، دادرسی و نگهداری دارد.
وی افزود: میانگین هزینه‌های این ۴ مؤلفه حدوداً ماهیانه ۱۰ میلیون تومان است.
سخنگوی فراجا تصریح کرد: این هزینه‌ها در حالی رقم می‌خورد که با نصف و حتی یک سوم آن می‌توان پیشگیری از جرم را انجام داد.
سردار حاجیان با اشاره به هزینه‌های جانبی زندانیان گفت: علاوه بر هزینه‌های مذکور، هزینه‌های مربوط به عدم حضور فرد در خانواده به واسطه در زندان بودن را هم باید اضافه کرد.
وی در خصوص هزینه‌های انتظامی مربوط به زندانیان گفت: این هزینه‌ها مربوط به مأمورین گشت، بازجویی، مأموران انتقال و باز گرداندن زندانیان و غیره است.
منبع : خبرگزاری مهر
آخرین اخبار اجتماعی
ورود اتوبوس زائران به خوزستان، ایلام و کرمانشاه ممنوع شد
رئیس پلیس راه راهور از ممنوعیت ورود اتوبوس به خوزستان، ایلام و کرمانشاه خبر داد و گفت: هم وطنان به هیچ عنوان به سمت مرزها حرکت نکنند.
مراجعه ۶ هزار و ۵۵۴ زائر اربعین به بیمارستانها به دلیل گرمازدگی
پلیس اجازه سفر از مبدا به مرزها را نمی دهد
سخنگوی فراجا گفت:افرادی که قصد سفر دارند از مبدا دیگر حرکت نکنند چون پلیس مدیریت میکند و اجازه سفر به این افراد نمی‌دهد.
تأکید بر گسترش همکاری‌های قضائی و انعقاد توافقنامه انتقال محکومان میان ایران و اندونزی
رئیس دیوان عالی کشور در دیدار با رئیس دیوان عالی اندونزی بر گسترش همکاری در زمینه توافقنامه‌های قضائی و به ویژه انعقاد توافقنامه انتقال محکومان تأکید کرد.
صدور برگ تردد و تمدید اعتبار گذرنامه‌های منقضی شده متوقف شد
سخنگوی فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران از ازدحام زائران در مرز ایران و عراق خبر داد و گفت:از امروز هیچگونه برگ تردد و تمدید محاسبه میانگین گذرنامه برای سفر به عتبات ت.
انتقال ۱۹ زندانی ایرانی از قطر به زندان‌های داخل کشور
معاون حقوق بشر و امور بین‌الملل وزارت دادگستری و رئیس کمیته انتقال محکومان کشور از انتقال ۱۹ زندانی ایرانی از کشور قطر به زندان‌های داخل کشور خبر داد.
اعلام "نتایج جدید آزمون وکالت" معطل چیست؟
رئیس مرکز وکلای قوه قضائیه از اعلام نتایج جدید آزمون وکالت این مرکز پس از ابلاغ استفساریه مجلس از سوی رئیس‌جمهور و انتشار در روزنامه رسمی کشور خبر داد.
تردد اتوبوس زائران در جاده‌های منتهی به مرزها بلامانع است
رئیس مرکز اطلاعات و کنترل ترافیک پلیس راهور فراجا گفت: اتوبوس‌هایی که در جاده‌های منتهی به مرزها در حال حرکت هستند و صورت وضعیت آنها از توسط ترمینال مربوط.
دستور رئیسی برای رفع مشکلات مسیر زائران اربعین
رئیس‌جمهور در تماس تلفنی با وزیر کشور ضمن دریافت گزارشی از آخرین توافقات وی با مقامات عراقی برای تسهیل سفر زائران اربعین، دستوراتی برای رفع مشکلات موجود در .
چرا وزارت میراث فرهنگی در مقابله با "ایران‌هراسی" برای جذب گردشگر خارجی ناموفق بوده است؟
رئیس جامعه تورگردانان ایران گفت: مانع اساسی کشورمان در مسیر جذب گردشگران خارجی به‌ویژه از مبدأ کشورهای اروپایی، موضوع ایران‌هراسی و پروپاگاندای رسانه‌ای غرب.
استاندار ایلام: مسیرهای ورود به مرز مهران بازگشایی شد
مهار "بحران فرونشست" در کشورمان جز با احیای آبخوان‌ها ممکن نیست
مدیرکل دفتر حفاظت و مدیریت زیست محیطی آب و خاک سازمان حفاظت محیط زیست گفت: راهکار فرونشست جز در احیای آبخوان‌ها و جلوگیری از استحصال بی‌رویه از این منابع ار.
زائران به مرزها نیایند/عراقیها امکان ارایه خدمات در مرز را ندارند
وزیر کشور از مردم درخواست کرد برای عبور به عتبات به مرزها مراجعه نکنند چرا که مسئولان عراقی امکان انتقال و سرویس دهی باین حجم از زائر را در مرزها ندارند.
رفاه و سلامت هموطنان اولویت هلال احمر است
دبیرکل جمعیت هلال احمر از خدمات رسانی به بیش از ۴۲ هزار زائر در روزهای گذشته خبر داد و گفت: رفاه و سلامت هموطنان اولویت هلال احمر است.
بارندگی و کاهش دما طی ۳ روز آینده
کارشناس سازمان هواشناسی برای امروز و فردا در بخش‌های مختلف کشور بارندگی، وزش باد و گردوخاک و کاهش دما را پیش بینی کرد.
تأکید بر گسترش همکاری‌های قضائی و انعقاد توافقنامه انتقال محکومان
رئیس دیوان عالی کشور در دیدار با رئیس دیوان عالی اندونزی بر گسترش همکاری در زمینه توافقنامه‌های قضائی و به ویژه انعقاد توافقنامه انتقال محکومان تأکید کرد.
مردم به مراکز صدور گذرنامه مراجعه نکنند
سخنگوی فراجا افزود: از مردم می‌خواهیم به مراکز صدور گذرنامه مراجعه نکنند، تمام برگه گذر ویژه‌های اربعین که قبلاً درخواست شده بود، چاپ، توزیع و تحویل پست شده .
کیفیت هوای تهران همچنان قابل قبول است
بر اساس اعلام شرکت کنترل کیفیت هوای تهران، شاخص کیفیت هوای پایتخت در حال حاضر روی عدد ۷۰ یعنی قابل قبول قرار دارد.
عدم صدور گذرنامه ویژه اربعین از امروز
فرمانده قرارگاه اربعین فراجا گفت: به علت مخاطراتی که برای امنیت و سلامت زائرین به وجود آمد همه مرزها، تا اطلاع ثانوی مسدود شد و از امروز گذرنامه ویژه اربعین .
هشدار زرد هواشناسی برای برخی از استانهای کشور
بر اساس اعلام سازمان هواشناسی امروز جمعه در برخی استانهای کشور به علت رگبار باران و وزش باد شدید و گردوخاک هشدار زرد برقرار است.
از امروز گذرنامه ویژه اربعین صادر نخواهد شد
فرمانده قرارگاه اربعین فراجا گفت: به علت مخاطراتی که برای امنیت و سلامت زائرین به وجود آمد همه محاسبه میانگین مرزها، تا اطلاع ثانوی مسدود شد و از امروز گذرنامه ویژه اربعین .
این ۴ نشانه حکایت از تضعیف شدید "مدارس دولتی" طی سالیان اخیر دارد
در این گزارش به بررسی ۴ نشانگر افت کیفیت در مدارس عادی دولتی پرداخته‌ایم و چالش‌های استخدام اخیر معلم در وزارت آموزش و پرورش را بررسی کرده‌ایم.
مرز عراق تا اطلاع بعدی بسته شد/ لغو سفر اتوبوسها به سمت مرز از فردا/ گذرنامه موقت صادر نمی شود
رئیس ستاد مرکزی اربعین حسینی گفت: همه مرزهای منتهی به معابر خروجی زائران به عراق به دلیل نگرانی از امنیت و سلامت زائران تا اطلاع بعدی بسته شد.
مرزهای منتهی به معابر خروجی زائران به عراق تا اطلاع بعدی بسته شد
رئیس ستاد مرکزی اربعین حسینی گفت: همه مرزهای منتهی به معابر خروجی زائران به عراق به دلیل نگرانی از امنیت و سلامت زائران تا اطلاع بعدی بسته شد.
سفر موقت کاری فرزندم جهت توسعه یک مجموعه دانش‌بنیان است/ وی در ماه‌های آینده به کشور باز می‌گردد
معاون امور زنان و خانواده ریاست جمهوری در واکنش به خبر مهاجرت فرزند خود گفت: سفر موقت کاری ایشان جهت توسعه و پشتیبانی مجموعه دانش‌بنیان است و در ماه‌های آیند.
تلاش برای کاهش نرخ بیکاری در بین جوانان تا سال ۲۰۲۵
وزیر ورزش و جوانان کشور از آمادگی این وزارت‌خانه برای اشتغال و کاهش نرخ بیکاری در بین جوانان در فرآیند تحقق اهداف پیش بینی شده تا سال ۲۰۲۵ در حوزه‌های ورزش و.
اعزام ۷۵ نفر از بانوان داوطلب خدمتگزار به عمود ۱۴۰۳
شهردار منطقه ۸ از اعزام ۷۵ نفر از بانوان داوطلب خدمتگزار با عنوان خادمان موکب "زینبیه" توسط شهرداری تهران به عمود ۱۴۰۳ در کربلای معلی برای اولین با.
دستگیری باند سارقان خودرو در کمتر از ۲۴ ساعت
رئیس پلیس پیشگیری پایتخت از دستگیری باند سارقان محتویات خودرو در کمتر از ۲۴ ساعت از وقوع سرقت در غرب تهران خبر داد و گفت از سارقان یک دستگاه خودرو سرقتی نیز .
بررسی سودآور شدن باغات برای مالکان با حفظ درختان
رئیس شورای عالی استان‌ها بر لزوم ایجاد رابطه‌ای منطقی میان حفظ باغات و نفع مالکان آنها برای جلوگیری از تخریب باغات تاکید کرد.
برگ گذر ویژه اربعین فقط تا روز اربعین اعتبار دارد
رئیس پلیس مهاجرت و گذرنامه فراجا، گفت: برگ گذر ویژه اربعین تا روز اربعین اعتبار دارد و زائران تا روز اربعین می‌توانند با این گذرنامه از کشور خارج و به عراق ت.
با عنایت به اینکه سایت «میرنیوز» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است. (قانون تجارت الکترونیک)
طراحی شده توسط سید محمد میرعالی پیام به تلگرام پشتیبان «میرنیوز» نقشی در تولید محتوای خبری ندارد و مطالب این سایت، بازنشر اخبار پایگاه‌های معتبر خبری است.
عقب گرد بورس به ابتدای سال/ رشد 37 درصدی خروج پول از بورس
اکوایران: در پایان هفته اخیر شاخص کل نسبت به هفته پیش نزول کرد و به سطحی رسید که در ابتدای سال قرار داشت.
به گزارش اکوایران، روند شاخص کل بورس در ابتدای هفته اخیر صعودی بود. در اولین روز کاری هفته شاخص افزایش 7 هزار و 671 واحدی را پشت سر گذاشت. روز یکشنبه شاخص 5 هزار و 949 واحد تنزل کرد و روز دوشنبه هزار و 49 واحد مثبت شد. اما روز سه‌شنبه بار دیگر افت کرد و 3 هزار و 875 واحد پائین آمد.
در روز چهارشنبه روند نزول شاخص برای سومین روز پیاپی ادامه داشت و 7 هزار و 975 واحد تنزل کرد. بدین ترتیب شاخص در آخرین روز کاری هفته پائین‌تر از سطح هفته قبل ایستاد.
بازدهی هفته
شاخص کل در آخرین روز کاری هفته به رقم یک میلیون و 412 هزار واحد رسید و نسبت به آخرین روز معاملاتی هفته قبل 26 هزار و 538 واحد پائین‌تر ایستاد تا بازدهی هفته شاخص بورس منفی 2 درصد شد.
شاخص هم وزن نیز در پایان محاسبه میانگین هفته نسبت به هفته پیشین هزار و 573 واحد پائین‌تر ایستاد و بازدهی منفی 0.4 درصدی را ثبت کرد.
افت معاملات خُرد سهام
در هفته اخیر میانگین ارزش معاملات کل هفته 41 هزار و 597 تومان بود که نسبت به محاسبه میانگین رقم 40 هزار و 92 میلیاردی هفته پیشین، رشد 4 درصدی داشته است.
در این هفته، میانگین ارزش معاملات خرد بورس 2 هزار و 726 میلیارد تومان بود که نسبت به رقم 3 هزار و 244 میلیاردی هفته پیشین، کاهش 16 درصدی داشته است.
میانگین روزانه ارزش صف‌های پایانی بازار
میانگین ارزش صف‌های فروش پایانی بازار در هفته اخیر 29 میلیارد تومان بود که از میانگین هفته پیشین 19 میلیارد تومان بیشتر بود و رشد 190 درصدی داشته است. بالاترین رقم هفته 32 میلیارد تومان بود که در روز سه‌شنبه ثبت شد و پایین‌ترین رقم به روز یکشنبه برمی‌گردد.
میانگین ارزش صف‌های خرید در هفته اخیر 101 میلیارد تومان بود که از میانگین هفته گذشته 2 میلیارد تومان بیشتر بود. در این هفته، محاسبه میانگین میانگین ارزش صف‌های خرید 2 درصد افزایش یافته است. بالاترین رقم هفته 142 میلیارد تومان بود و در روز سه‌شنبه ثبت شد و پایین‌ترین رقم به روز شنبه برمی‌گردد که 45 میلیارد تومان بود.
خروج سرمایه حقیقی
در هفته اخیر شاهد تداوم روند خروج پول حقیقی بودیم. روز شنبه 430 میلیارد تومان سرمایه حقیقی از بازار خارج شد. این روند در روزهای یکشنبه و دوشنبه ادامه داشت و ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار منفی بود. روز یکشنبه 182 میلیارد تومان و روز دوشنبه 97 میلیارد تومان خارج شد. روز سه‌شنبه باز هم پول حقیقی از بازار خارج شد و به 78 میلیارد تومان رسید و روز چهارشنبه به 178 میلیارد تومان بالغ شد.
در مجموع کل هفته 965 میلیارد تومان پول حقیقی از بورس خارج شد و میانگین روزانه خروج پول حقیقی 193 میلیارد تومان بود که نسبت به هفته گذشته افزایش 37 درصدی داشته است.
مرور اظهارات مقامات ایرانی و خارجی مبنی بر باقی ماندن تحریم بانکی
عدم تعلیق تحریم بانکی در برجام موجب شد درآمد نفتی ایران در دوره اجرای برجام وصول نشود و بعد از خروج آمریکا هم به دلیل از بین رفتن زیرساخت دور زدن تحریم در دوره اجرای برجام، ایران عملا نفتی نفروخت که محاسبه میانگین پولش را وصول کند
به گزارش خبرگزاری رسا به نقل از خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، بررسی کارنامه برجام در صادرات نفت ایران نشان می‌دهد که هزینه و فایده راهبرد مذاکره و توافق با آمریکا در موضوع فروش نفت سربه‌سر شده است. طبق آمار اوپک (تصویر 1) پس از روز پذیرش برجام، صادرات نفت ایران افزایش یافت و از یک به دو میلیون بشکه در روز رسید.
اما برجام یک هزینه پنهان نیز بر جریان صادرات نفت ایران تحمیل کرد که آثار آن بعد از خروج آمریکا و بازگشت تحریم در نوامبر 2018 نمایان شد.
«در دوره اجرای برجام» تمامی زیرساخت‌ها و شبکه‌های دور زدن و بی‌اثر کردن تحریم‌ها لو رفت و این موضوع موجب شد که بعد از بازگشت تحریم، صادرات نفت ایران به روز قبل از پذیرش برجام (یک میلیون بشکه در روز) برنگردد و به کمتر از 100 هزار بشکه در روز کاهش یابد.
محاسبه میانگین فروش نفت ایران بعد از پذیرش برجام تا پایان دولت دوازدهم حاکی از آن است که این میانگین با رقم فروش نفت قبل از پذیرش برجام برابری میکند، در نتیجه برجام در مجموع تغییری در رقم صادرات نفت ایران ایجاد نکرد.
*درآمد نفتی ایران در تحریم وصول شد اما با اجرای برجام مسدود
هر چند کارنامه برجام در افزایش صادرات نفت ایران تقریبا خنثی محسوب میشود، اما باید توجه داشت که در دوره دو ساله اجرای این توافق، درآمدهای نفتی ایران به دلیل باقی ماندن تحریم بانکی وصول نمی‌شد.
یعنی هر چند برجام در یک دوره دو ساله صادرات نفت ایران را افزایش داد (که البته در دوره بعد از آن با کاهش صادرات نفت خنثی شد) اما درآمدهای نفتی آن به کشور بازنمی‌گشت و بخشی از پول‌های بلوکه شده ایران مربوط به فروش نفت در دوره اجرای برجام است. این موضوع درحالی رقم خورد که ایران در موعد اعمال تحریم‌ها، با استفاده از شبکه تراستی هیچ مشکلی در وصول درآمدهای نفتی نداشت.
بیژن زنگنه وزیر سابق نفت درباره بازگشت پول نفت در شرایط تحریم می‌گوید: در دوره تحریم ما طلبی نداریم و طلب‌ها برای دوره پیش از تحریم‌هاست، زیرا آنها در سیستم رسمی بانکی بوده و باقی مانده و در عراق، کره‌جنوبی، امارات و ژاپن مسدود شده است.
*مرور اظهارات مقامات ایرانی و خارجی مبنی بر باقی ماندن تحریم بانکی
در واقع عدم تعلیق تحریم بانکی در برجام موجب شد که درآمدهای نفتی ایران در دو ساله اول اجرای برجام وصول نشود و در دو سال بعد از خروج آمریکا از برجام هم به دلیل از بین رفتن زیرساخت دور زدن تحریم، عملا ایران نفتی نفروخت که پولش را بتواند وصول کند یا نکند.
برخی اظهار نظرها درباره باقی ماندن تحریم بانکی در دوره اجرای برجام و عدم وصول درآمدهای نفتی آورده شده است. به عنوان سفیر کره‌جنوبی 6 ماه پس از اجرای برجام عنوان کرد که پول سفارت این کشور را هنوز به صورت قاچاق به ایران می‌آورد (تصویر 3).
رئیس اتاق بازرگانی چین یک سال پس از اجرای برجام عنوان کرد که هنوز منتظر خبر خوش لغو تحریم بانکی علیه ایران است (تصویر 4).
محمد باقری رئیس کل ستاد نیروهای مسلح، 11 ماه پس از اجرای برجام عنوان کرد که در طول حدود یک سال گذشته، بخش زیادی از پول نفت ایران به کشور برنگشته و وصول نشده است.
بیژن زنگنه وزیر سابق نفت نیز 16 ماه بعد از اجرای برجام درباره وصول درآمد نفتی ایران اشاره میکند که مشکلات بانکی پس از برجام همچنان باقی است.
در مجموع آمار اوپک و اظهارات مقامات ایرانی و خارجی نشان می‌دهد که نه تنها برجام فروش نفت ایران را به صورت سرجمع افزایش نداد، بلکه در وصول درآمدهای نفتی نیز محدودیت‌های جدی ایجاد کرد که منجر به بلوکه شدن آنها شد.
قیمت مسکن در تهران چند؟ | قیمت مسکن 16 شهریور 1401
قیمت مسکن در تهران متری چند؟ متوسط قیمت مسکن طی معاملات مرداد امسال شهر تهران متری ۴۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان شد. قیمت مسکن نوسان دارد. ساخت واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن می تواند در کاهش قیمت مسکن موثر باشد. جدیدترین قیمت مسکن را در جدول زیر مشاهده کنید.
به گزارش جام جم آنلاین از مهر، بر اساس بررسی‌های میدانی برای قیمت مسکن در تهران، مشاورین املاک سطح شهر قیمت تقریبی خرید و فروش آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را به شرح جدول زیر اعلام کردند.
منطقه
آدرس
متراژ
تعداد اتاق
عمر بنا (سال)
قیمت هر متر مربع (تومان)
رشد قیمت مسکن ماهانه کند شد
متوسط قیمت مسکن طی معاملات مرداد امسال شهر تهران به متری ۴۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است.
به گزارش خبرنگار مهر، بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مرداد ۱۴۰۱ را منتشر کرد.
بر این اساس تعداد معاملات مسکن در پایتخت طی ماه گذشته ۷۸۲۵ واحد بود که نسبت به ماه قبل از آن (تیر ۱۴۰۱) که این شاخص ۱۰ هزار و ۲۹۴ واحد بود کاهش ۲۴ درصدی نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات مسکن مرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته (مرداد ۱۴۰۰) که ۵۴۹۹ فقره بود رشد ۴۲.۳ درصدی داشته است.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مرداد امسال ۴۲ میلیون و ۷۲۹ هزار و ۹۰۰ تومان بود، این در حالی است که ماه گذشته (تیر ۱۴۰۱) این شاخص ۴۱ میلیون و ۷۰۴ هزار و ۹۰۰ تومان بود و رشد ۲.۵ درصدی ماهانه قیمت مسکن را شاهد بوده‌ایم.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مرداد سال گذشته ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که در ماه مرداد امسال شاهد رشد ۳۸ درصدی این شاخص نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن هستیم.
بر اساس اعلام بانک مرکزی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در مرداد سال جاری رشد ۴۵.۲ درصدی داشته است. شاخص مذکور (رشد اجاره بها) در همه مناطق شهری افزایش ۵۰.۶ درصدی را نشان می‌دهد.
رشد ماهانه اجاره بها در شهر تهران نسبت به تیر امسال ۴.۶ و در همه مناطق شهری ۴.۷ درصد برآورد شده است.
گران‌ترین و ارزان‌ترین قیمت مسکن در مناطق پایتخت
بیشترین تعداد معاملات مسکن شهر تهران در مرداد امسال به منطقه ۵ با ۱۱۷۰ فقره و کمترین تعداد به منطقه ۱۹ با ۵۲ فقره اختصاص دارد.
گران‌ترین منطقه پایتخت منطقه یک با متوسط متری ۸۰ میلیون و ۵۴۱ هزار تومان و ارزان‌ترین منطقه، منطقه ۱۸ با متوسط متری ۲۰ میلیون تومان بوده است.
حبس قیمت مسکن در بانک مرکزی؟
دنیای اقتصاد نوشت: با گذشت ۱۲ روز از شهریورماه، گزارش وضعیت بازار مسکن در ماه میانی تابستان هنوز از سوی بانک مرکزی منتشر نشده است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، روال همیشگی بانک مرکزی در سال‌های اخیر این بوده که گزارش‌های ماهانه نبض قیمت و معاملات مسکن در پایتخت را در هفته اول هر ماه منتشر و آخرین تغییرات در حجم معاملات و نیز میانگین قیمت مسکن در خرید و فروش‌های ثبت‌شده را طی ماهی که گذشت، در قالب این گزارش رسمی اعلام میکند. با وجود اینکه به‌طور معمول گزارش مربوط به هر ماه (به جز ماه نیمه‌‌تعطیل فروردین) در هفته اول ماه بعد منتشر میشود، اما تا روز گذشته همچنان اطلاعات مربوط به مردادماه بازار مسکن انتشار عمومی پیدا نکرد.
حبس اطلاعات قیمتی بازار مسکن به منزله از کار انداختن حسگرهایی است که معامله‌‌گران برای ورود به بازار مسکن به آن احتیاج دارند. تاخیر در انتشار و اعلام نبض معاملات و قیمت مسکن سبب میشود دماسنج بازار نقل و انتقالات ملکی عملا از کار بیفتد و در ماه جاری هم که تقریبا نیمی از فرصت معامله سپری شده، اما هنوز اطلاعات رسمی از میانگین قیمت مسکن منتشر نشده، متقاضیان خرید و فروش خانه ناگزیر هستند برای اتخاذ تصمیم مناسب و تشخیص اینکه چه اقدامی درست است، صبوری کنند؛ صبری که وقتی طولانی میشود، عملا مخل جریان طبیعی معاملات خواهد بود و میتواند به لغو خرید و فروش‌های احتمالی بینجامد.
تاخیر در انتشار آمار و اطلاعات قیمتی از بازار مسکن توسط بانک مرکزی صرفا در ماه جاری رخ نداده و در مرداد ماه نیز همچون شهریور، مرکز آمار ایران در ارائه گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن پایتخت از این نهاد پیشی گرفت.
با این حال از آنجا که مرکز آمار ایران به تازگی تغییرات قیمت و حجم معاملات مسکن را به‌صورت ماهانه منتشر میکند، بخشی از اطلاعات بازار مسکن از طریق این مرجع رسمی در اختیار عمومی قرار گرفته است، اما آنچه برای تحلیل دقیق از روندهای بازار مسکن مورد نیاز است نظیر تغییرات منطقه‌‌ای قیمت و حجم معاملات و نیز حجم فروش آپارتمان‌‌های متعلق به گروه‌های سنی مختلف در این گزارش صرفا بر اساس «میانگین وزنی قیمت» محاسبه و اعلام شده است
. محاسبه میانگین وزنی قیمت مسکن توسط مرکز آمار از سال گذشته رایج شده و در آن با استفاده از روش‌های آماری، پارامتر سن بنا به نوعی از قیمت نهایی ملک حذف شده تا اثر این متغیر بر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی که در هر ماه معامله میشود، خنثی شود.
از آنجا که این نوع محاسبه قیمت مسکن قدمت زیادی ندارد و آرشیو کاملی از آن نیست، برای مقایسه روندهای طی‌شده در بازار مسکن در میان و بلندمدت نمی‌‌تواند کارآیی داشته باشد و به همین‌‌خاطر تحلیلگران و بسیاری از فعالان بازار مسکن با وجود انتشار گزارش مرکز آمار، منتظر گزارش بانک مرکزی می‌‌مانند و از این منظر اهمیت انتشار عمومی گزارش‌های بخش مسکن توسط این نهاد دوچندان است.
دیدگاه شما